二手房签了合同房东违约怎么办

　　一、二手房签了合同房东违约怎么办

　　当二手房交易中卖方违约时，买方可以采取以下措施：

　　1.买方有权向卖方索取违约金，如果双方均同意解除合同，卖方需赔偿经济损失，赔偿金额的计算包括房屋差价、转售利益和守约方的赔偿要求。

　　2.若守约方不同意解除合同，可要求卖方继续履行合同，并支付违约金。

　　3.若卖方确实无法继续履行合同，则必须赔偿直接损失和预期利益损失，其中包括房屋价格的涨跌损失。

　　二、合同履行要求

　　1.在卖方违约时，如果买方坚持履行合同，法律将提供支持。

　　2.买方可以要求卖方继续履行合同义务，并支付违约金。

　　3.如果卖方无法履行合同，法律要求卖方对买方造成的损失负责，这包括直接损失和失去的预期利益。

　　4.这一部分的关键在于确定房屋涨跌损失，而这需要根据市场价格变动进行计算。

　　三、签约注意事项

　　签订二手房购房合同前，买方需注意以下几点：

　　1.要核实卖方资格，包括房产证的有效性和产权清晰度。

　　2.审查房屋权属，确保无抵押或限制转让情形。

　　3.审查房屋价款、其他费用及佣金的合理性。

　　4.要严格审查交房条件、时间和相关费用。

　　5.确定违约责任条款和救济方式，这对于预防违约和维护权益至关重要。