房屋担保人有什么责任

　　一、房屋担保人的责任

　　1.房产抵押担保人的责任是确保债务得到偿还。这包括但不限于主债权、利息、违约金、损害赔偿金等。《民法典》第六百八十一条和第六百九十一条对此有明确规定。

　　2.保证合同的存在是为了保障债权的实现，当债务人未能履行到期债务时，保证人应履行债务或承担相应责任。

　　3.保证的范围广泛，除了主债权，还可能包括为实现债权而产生的各种费用。

　　4.不过，如果当事人有其他约定，那么就应按照约定执行。

　　二、可设立抵押的财产

　　可设立抵押担保的财产种类繁多。

　　1.根据《民法典》第三百九十五条的规定，这些财产包括房屋、地上定着物、机器、交通运输工具等。

　　2.此外，法律也允许抵押尚未建造或正在建造中的房屋、其他建筑物以及国有土地使用权。

　　3.抵押财产的范围很广，抵押人有权将上述财产一并抵押。

　　4.特别是在购买自用住房作为贷款抵押物时，必须将住房价值全额用于贷款抵押。

　　三、抵押人的权利与义务

　　房屋抵押人享有一定的权利和义务。

　　《民法典》第四百零六条和第四百零八条规定：

　　1.抵押人有权收取抵押房屋的各种收益，有条件地处分抵押房屋，并负有妥善保养、维护抵押房屋的义务。

　　2.抵押人还应以取得的收益偿还债务。

　　3.若抵押人的行为可能导致抵押财产价值减少，抵押权人有权要求停止此类行为，甚至要求恢复抵押财产的价值或提供相应的担保。