定期租赁和不定期租赁有哪些区别

　　一、定期租赁和不定期租赁有哪些区别

　　定期租赁和不定期租赁的界定是理解它们区别的基础。

　　1.定期租赁拥有一个明确的租赁期限，法律对此通常设有最长期限限制。

　　2.如我国《民法典》规定，租赁合同期限最长不得超过20年，超出部分按不定期租赁处理。

　　3.不定期租赁则没有固定期限，双方可随时结束合同，但为保护承租人权益，法律要求出租人在终止合同前给予一定宽限期。

　　二、租赁合同的更新规定

　　租赁合同的更新分为两种：约定更新和法定更新。

　　1.约定更新是租赁双方同意在合同期满后继续延长期限；

　　2.法定更新则是在合同期满后，承租人继续使用物品且出租人接受租金或不反对的情况下，默认合同继续有效。

　　3.法定更新后的租赁被视作不定期租赁，随时可解除。

　　4.《民法典》明确了更新后的租赁关系，如果存在担保人，未经担保人同意的更新，担保人的责任将免除。

　　三、合同终止的法律考量

　　1.在合同终止时，法律对租赁双方的权益保护进行了详细规定。

　　2.不定期租赁合同可由任一方随时终止，但必须照顾承租人的利益，给予合理宽限期。

　　3.而定期租赁合同则需遵循法律规定的最长期限，超期部分处理为不定期租赁，同样须遵循终止合同的法律程序。