中介费不退还,可以要求卖方承担违约责任。
卖方违约与中介服务机构无关,除非双方有合同约定,需要按照合同约定处理,否则卖方违约的只能向买方要求赔偿这部分损失。
1.在房屋交易过程中,若卖方个人行为导致合同无法履行,买方可提出解除合同并追究法律责任。
2.《民法典》明确规定,违约方需继续履行、补救措施或赔偿损失。
3.如卖方违约,除退还定金外,还需赔偿买方经济损失,包括违约金通常为定金两倍,及因延迟交房而占用资金的利息。
4.特殊情况下,如房产查封,卖方无论过错与否,都应承担违约责任。
1.违约金支付应体现合理性,如合同约定不合理,当事人可请求法院或仲裁机构适当增减。
2.违约金的计算和支付期限应明确,以减少争议。
3.迟延履行合同应额外支付违约金,且违约方在支付违约金后,仍需履行债务。
1.合同中应明确违约金的计算方法、支付期限及迟交利息等,以确保支付的合理性。
2.不合理的违约金约定,当事人有权请求法院或仲裁机构调整,确保违约金与损失相符合。
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