租客能否享有业主的权利

一、租客能否享有业主的权利

根据《民法典》的规定，租客作为房屋使用人，可以享受业主的部分权利。

具体来说，租客有权使用房屋和其设施，并从中获益，比如租金收入。他们还有权享受物业服务并在必要时获得行政机关的协助。

这些权利基于用益物权的概念，该权利赋予租客在特定期限内对房屋的占有、使用和收益。

《民法典》第二百四十条至第二百七十三条明确了业主的权利和义务，其中包括对共有部分的共同管理权利和责任。

租客虽然不能享有所有业主的权利，但在租赁期间内，他们可以行使与租赁物相关的用益物权。

二、承租人是否能设定地役权

《民法典》明确指出，承租人无权设立地役权。

地役权是一种用益物权，只有不动产的所有者才有资格设立。地役权允许所有者使用他人的土地以便更好地利用自己的土地。

《民法典》第三百七十七条规定地役权的存续期限不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限，一般最长为70年。

三、地役权消灭的原因

找法网提醒您，地役权的消灭可以由多种原因触发，包括：

1.土地的灭失，即土地作为地役权标的的灭失；

2.目的事实不能实现，如供役地不能再提供便利；

3.供役地权利人解除地役权关系，可能是因为地役权人滥用权利或未按约定支付费用；

4.抛弃权利，地役权人放弃其权利；

5.存续期间届满或其他约定事由的发生。

这些规定确保地役权的设立和消灭在法律框架内明确，保护相关当事人的合法权益。