租赁合同是否能约定不能买卖

一、租赁合同是否能约定不能买卖

根据法律规定，买卖不破租赁是可以被当事人通过合同约定排除的。

1.这意味着，在租赁关系存续期间，原房东可以将房产出售，但原租赁合同不因此而受到影响，除非双方有其他约定。

2.例如，租赁合同中可以明确规定，一旦房产产权发生变动，租赁合同即告终止，新的产权人可以要求租客搬离。

3.因此，买卖不破租赁原则是可以被排除的，但关键在于出租人和承租人的合同约定必须明确，且基于双方的真实意愿。

二、抵押物的租赁问题

对于已经抵押的房产，租赁合同是否能继续生效是一个复杂的问题。

1.如果租赁合同是在物权抵押之后设定的，那么抵押权的实现将导致租赁合同对受让人不具有约束力。

2.这里涉及到的法律要件包括：抵押人未向承租人书面告知财产已被抵押，导致承租人损失的，抵押人需承担赔偿责任。

3.若抵押人已告知，抵押权实现造成的损失，则由承租人自行承担。这说明了租赁权。

4.在抵押权面前的相对性，同时也反映出租赁权在法律上逐渐趋向物权化，尽管其性质并未因此改变。