房屋转让的形式有哪些类型

　　一、房屋转让的形式有哪些类型

　　1.房屋买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。找法网提醒您，这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。

　　2.房屋赠与：城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与；土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。

　　3.其他合法方式：例如以房产作价人股、与他人成立企业法人，房屋产权属发生变更的；一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房产，而使房地产权届发生变更的；因企业被收购、兼并或合并，房产权属随之转移的；以房产抵债的；法律、法规规定的其他情形。

　　二、房产转让需要什么材料

　　1.房产转让双方身份证复印件（校验原件）；

　　2.房产转让出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件（校验原件）；

　　3.属房改房上市转让的，需提供户口簿复印件（校验原件），配偶及同住成年人需一并前往办理，不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件；

　　4.房屋所有权证注明为共有产的，共有权人需一并前往办理，不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件（校验原件）；

　　5.房产转让受让方是单位的需提供法人资格证书（法人代码证或营业执照）复印件（校验原件）、授权委托书原件及委托人身份证复印件和房产转让受托人的身份证复印件（校验原件）；

　　6.房产转让受让方是个人委托办理的，需提供授权委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件（校验原件）；

　　7.房产转让出让方需提交房屋所有权证原件、土地使用权证复印件（校验原件）；

　　8.房产转让产权登记申请表、房地产转让合同；

　　9.房产转让其它必要材料。

　　三、房屋转让过户费有哪些

　　房产过户费用有：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；5.6%的城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费；80元的房屋产权登记费。

　　《契税法》第三条

　　契税税率为百分之三至百分之五。

　　契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

　　省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。