小区物业在供电与供水管理上承担着明确的职责。
1.电力供应方面,使用架空线路供电的小区,物业管理企业负责从配电箱内至用户的供电线路及设备维护,而采用地下埋设线路的,物业责任范围则从电缆进线兀接箱内开始。
2.供水设施方面,高层楼宇内的供水泵至总计费水表,以及多层楼宇外的自来水表至用户,物业同样负责维护管理。
这些规定确保了物业服务的界限与责任,保障居民正常的水电使用。
道路及市政设施的管理职责,依照道路宽度被划分。
宽度在3.5米及以上的道路,以及埋设的市政排水设施,由市政工程管理部门维护;相反,宽度在3.5米以下的则归物业管理。
小区内的供热设施管理责任也根据供热方式不同而有所区别。
1.采用锅炉供热的,物业负责所有相关设备和管线的维护;
2.集中供热情况则由供热部门管理,但物业可能被委托维护区内的设施。
这样的分工旨在明确每个实体的责任,优化资源管理。
物业管理企业的职责还涉及小区内环境卫生和安全管理。
环境卫生方面,物业负责非公共汽车通行道路的清扫保洁,垃圾的收集与运至垃圾楼(站),以及公共厕所的清扫和维护。
绿化管理职责通常由园林绿化部门负责,但日常养护和管理可委托给物业。
交通安全管理包括停车场及交通设施的维护;消防安全方面,物业负责维修和管理供水管网、消防设施及室内消防安全设备,并接受公安消防部门的监督检查。
这些职责体现了物业在营造安全、卫生和舒适居住环境中的重要角色。