个人房屋婚后升值离婚时增值部分怎么样算

　　一、个人房屋婚后升值离婚时增值部分怎么样算

　　个人房屋婚后升值离婚时增值部分的计算是对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款（房屋购买价格+贷款总利息）×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。

　　1.婚前个人财产全款购买，婚后房产增值部分，离婚时归属于购买一方，不予分割。

　　2.婚前个人财产贷款购买，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产增值部分分为两部分：共同还贷的升值部分和未偿还贷款的部分。对于共同还贷的升值部分，在离婚时按照夫妻共同财产进行分割。由个人偿还的增值部分则属于一方个人财产，离婚时此增值部分不予分割。

　　3.婚后夫妻共同购买，婚后共同还贷的，离婚时房产增值部分不用单独列出来进行分割。

　　二、个人房屋婚后升值离婚时增值部分的分割协议有效吗

　　有效，但需要满足一定条件，即只要双方意思表示真实、双方具有订立该财产分割协议的民事行为能力、协议不违反法律规定等。

　　《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　三、个人房屋婚后升值离婚时增值部分子女可以分割吗

　　找法网提醒您，夫妻离婚时房产增值部分子女不可以分割。

　　《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。