婚前房产过户需要什么手续和证件

　　一、婚前房产过户需要什么手续和证件

　　婚前房产过户需要以下手续：

　　1.由双方携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；

　　2.填写表格与存量合同；

　　3.等待审核，缴纳有关税费；

　　4.房地产管理部门核发过户单，领取过户回执。

　　婚前房产过户需要的证件有：

　　1.房地产转移登记申请表;

　　2.申请人身份证明;

　　3.房地产权利证书；

　　4.其它。

　　二、婚前房产过户要多久时间

　　找法网提醒您，婚前房产过户要15个工作日的时间。

　　《不动产登记暂行条例》第二十条

　　不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

　　《民法典》第二百零九条

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十条

　　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

　　国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

　　三、婚前房产过户的税费

　　婚前房产过户的税费有：

　　1.契税：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

　　2.增值税：收费税率为5.6%。根据规定，个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征增值税。

　　3.个人所得税：计算公式为应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。根据规定，个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。

　　4.其他手续费：工本费，住宅类不动产登记收费标准为每件80元，非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。评估费，不同地方评估费不同，具体以当地收费标准为主。