房屋漏水开发商拖过质保期谁负责

　　一、房屋漏水开发商拖过质保期谁负责

　　1.如果房屋漏水是由于开发商施工或设计问题导致的，即使已经过了质保期，开发商仍然应该承担修复责任。如果开发商拒绝修复或无法联系到开发商，业主可以委托第三方维修公司进行维修，并保留相关证据，如维修合同、发票等。

　　2.如果房屋漏水是由于业主使用不当或装修损坏导致的，那么业主需要自行承担修复责任。如果业主已经购买了物业保险，可以向保险公司申请理赔。

　　3.如果房屋漏水是由于房屋质量保证书中的共用部位、共用设施设备出现问题导致的，业主可以向物业公司或业委会反映问题并申请维修。如果物业公司或业委会无法及时处理，业主可以自行委托第三方维修公司进行维修，并保留相关证据向物业公司或业委会申请报销。

　　二、房屋漏水开发商拖过质保期能退房吗

　　一般情况下不能退房。找法网提醒您，因为保修期已经过去，开发商不再承担保修责任。但是，如果房屋出现的问题严重影响正常居住使用，购房人可以要求解除合同和赔偿损失。判断是否“严重影响正常居住使用”有三个因素：

　　1.房屋质量问题是否能够通过修复解决。如果能够修复，一般应要求出卖人承担修复责任，并可要求赔偿损失；确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失。

　　2.房屋是否属于主体结构一类，危及业主人身安全的质量问题。如果是主体结构一类，危及业主人身安全的质量问题，属于终身保修范畴，经过工程质量检测机构核验，并做出定论后，可要求退房。

　　3.购房人认为房屋主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。

　　三、房屋漏水开发商拖过质保期可以不交物业费吗

　　房屋漏水开发商拖过质保期不可以不交物业费。

　　《物业管理条例》第四十一条

　　业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

　　已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。