购买房改房需要注意事项有哪些

　　一、购买房改房需要注意事项有哪些

　　购买房改房需要注意事项有：

　　1.了解当地购房政策；

　　2.正确估算自己的实际购买能力；

　　3.贷比三家选择适合的贷款委托方式；

　　4.了解使用公积金的情况；

　　5.了解房改房项目的背景；

　　6.注意资金安全；

　　7.注意贷款方式；

　　8.注意房产是否正规手续齐全。

　　房改房又称已购公房。已购公有住宅，是指乡镇职工按照国家和县级以上地方人民政府有关乡镇住宅制度改革政策法规和成本价或标准价购买的已建公有住宅。按成本价购买的，房屋的一切权属于员工自己，按标准价购买的，员工有一些房屋的一切权，一般在5年后归员工自己所有。

　　二、购买房改房的程序

　　1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

　　买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

　　买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　4.其它。

　　三、购买房改房的合同内容

　　找法网提醒您，房屋买卖合同的内容：

　　1.买卖双方和房屋的基本信息；

　　2.办理产权登记的有关事宜；

　　3.房屋价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

　　4.交付使用条件和日期；

　　5.质量标准承诺；

　　6.配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；

　　7.公共配套建筑的产权归属；

　　8.面积差异的处理方式；

　　9.解决争议的方法；

　　10.违约责任等。