离婚协议中的财产不过户行吗

一、离婚协议中的财产不过户行吗

离婚协议中的财产过户问题，涉及到物权的变动，需要谨慎处理。

一般来说，如果双方已经签署了离婚协议，并且协议中明确规定了财产的归属，那么在办理离婚手续后，该协议即具有法律效力。

这意味着，如果协议中已经明确了房产的归属，那么该房产应当按照协议进行过户。

如果因为某些原因，比如未及时办理过户手续、贷款未清等，导致房产未能及时过户，这可能会带来一些法律风险。

在签署离婚协议时，双方应当充分了解过户的程序和要求，并尽可能在协议中明确过户的时间和条件。

二、离婚房产过户的手续

离婚房产过户需要办理一系列手续，具体如下：

1.准备相关证件：离婚协议书、离婚证、双方身份证、原房屋所有权证等相关证明文件。

2.办理权属变更手续：到当地房地产管理部门办理产权转移手续。如果房屋尚有按揭贷款，则需要到贷款银行办理按揭权利（义务）人变更手续。

3.缴纳税费：根据国家有关规定，需要缴纳契税、印花税等税费。

4.办理析产登记：对于离婚房产过户，还需要办理析产登记。析产登记主要适用于离婚析产，是夫妻双方因离婚后就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

需要注意的是，在办理离婚房产过户时，双方应当到场签字确认。

如果双方就财产达成协议到民政部门办理离婚手续，但未及时办理房产过户手续，这可能会带来一些法律风险。

因此，在签署离婚协议时，双方应当充分了解过户的程序和要求，并尽可能在协议中明确过户的时间和条件。

三、关于过户费用及注意事项

在办理离婚房产过户时，还需要注意一些费用问题。具体如下：

1.税类费用：契税按照产价的2%征收；印花税按照产价的0.05%征收。

2.费类费用：登记费为80元；交易手续费按照产价的2%征收；工本费为20元。

此外，在办理离婚房产过户时，还需要注意以下事项：

1.确认房产是否已经清偿所有贷款，如果尚有未清偿的贷款，需要先还清贷款才能办理过户手续。

2.确认房产是否存在共有产权人。如果房产有共有产权人，需要先进行共有产权人的析产登记，才能进行过户手续。

3.确认过户的时间和条件。在签署离婚协议时，双方应当明确过户的时间和条件，以避免后续的法律纠纷。

4.确认过户的费用承担。在签署离婚协议时，双方应当明确过户的费用承担方式，以避免后续的费用纠纷。