未装修未入住的房子物业费怎么交

　　一、未装修未入住的房子物业费怎么交

　　房子还没有装修并且没有入住的情况下，物业费一般需要根据合同中所约定的收取标准进行缴纳。根据有关规定，业主办理入住手续后连续性六个月以上，未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案才能减免物业费。

　　《民法典》第九百三十七条

　　物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

　　物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

　　二、未装修未入住的房子物业费收取原则有哪些

　　未装修未入住的房子物业费收取原则主要包括以下几点：

　　1.合理原则：物业管理费的制订应符合国家规定，符合物业管理的客观规律，并且符合业主的实际需要。物业管理公司不能擅自设立收费项目，也不能巧立名目乱收费。

　　2.公平有偿原则：具体体现在“谁使用，谁付费，谁受益，谁付费”的原则上。无论使用人的身份是业主还是租户，无论大业主还是小业主，都应该为其所使用的物业支付管理费。使用越多，付费也越多。

　　3.公开透明原则：物业管理公司和业主之间应保持公开透明的态度，所有利益往来都应事先说明，避免产生纠纷。

　　4.服务质量与收费标准相适应原则：管理费标准应与服务质量相适应。服务质量越好，收费标准相应越高。

　　5.“等价交换”原则：收费价格的高低由所提供服务的价值大小决定。

　　6.“取之于民，用之于民”的原则：一是从住户收取的费用，必须用在住户身上，不得挪作他用；二是不得牟取高额利润。

　　7.公开原则：物业管理服务收费应实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

　　三、未装修未入住的房子物业费包括什么项目

　　找法网提醒您，未装修未入住的房子物业费包含如下项目：

　　1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

　　2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

　　3.物业管理区域清洁卫生费用。

　　4.物业管理区域绿化养护费用。

　　5.物业管理区域秩序维护费用。

　　6.办公费用。

　　7.物业管理企业固定资产折旧。

　　8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

　　9.经业主同意的其它费用。