购房合同什么情况下效力无效

　　一、购房合同什么情况下效力无效

　　1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；

　　2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；

　　3.以合法形式掩盖非法目的的；

　　4.损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的。

　　找法网提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

　　二、购房合同无效的后果

　　1.合同自始无效，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。

　　2.如果一方有过错的，应当赔偿对方由此所受到的损失；如果双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　3.在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开发商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

　　4.因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。

　　5.涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

　　三、购房合同无效还可以起诉处理吗

　　购房合同无效可以起诉处理。房屋买卖合同无效的，可以提起合同无效的确认之诉，但需要注意的是，确认合同无效的权利属于形成权，不受诉讼时效的限制。

　　《民法典》第一百九十六条下列请求权不适用诉讼时效的规定：

　　（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；

　　（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；

　　（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；

　　（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。