法定监护人卖房是不是可以

　　一、法定监护人卖房是不是可以

　　法定的监护人可以卖自己所有的房子，但是不能卖掉被监护人的房子。法律规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。

　　法律依据

　　《民法典》第三十五条监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

　　未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。

　　成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。

　　二、法定监护人卖房需要什么材料

　　找法网提醒您，法定监护人卖房需要的材料：

　　1.房地产转移登记申请表；

　　2.房屋过户申请人身份证明；

　　3.房地产权利证书；

　　4.房屋过户有关机关的决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

　　5.房地产共有人同意转移的意见书。

　　三、法定监护人卖房过户费谁出

　　法定监护人卖房过户费一般是由买方来承担的。买房人应缴纳税费：

　　1.契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担；

　　2.房屋产权登记费：80元;非居住用房、法人售房300元；

　　3.交易费：3元/平方米；

　　4.测绘费：按各区具体规定；

　　5.权届登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元。