离婚后房产债务怎么处理
找法网官方整理
2024-07-25 19:25
导读：
离婚后房产债务的处理方法是双方共同偿还，前提条件是该房产债务属于夫妻共同债务。离婚后房屋贷款债务没有还清的，一般不能申请过户登记。如果无力偿还房屋贷款的，可以选择将房屋出售等方式。
一、离婚后房产债务怎么处理
离婚后房产债务处理方法是：
夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务。
《民法典》第一千零八十九条
离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
二、离婚后房产债务没有还清能过户吗
找法网提醒您，如果房子还没有还清银行的贷款，一般来说是不能过户给他人的。不过，目前可以采取转按揭的方式出售商品房。进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产;买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。
三、离婚后房产债务无力偿还怎么办
1.申请延期还款，房贷到期还不上，可以主动向贷款机构说明情况申请延期还款。
2.找亲朋好友借钱还贷。
3.将房屋转让或者出售，在征得银行的同意后，可以将所购买的房屋进行转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款;由新的购买者与银行订立抵押合同，则新的购买者来履行还款的义务。
4.拍卖贷款房屋还贷。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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