房屋过户的流程:
1.买卖双方签订好合同;
2.带好相关的材料证件前往房管局办理过户手续并申报价格;
3.房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要勘查和评估;
4.缴纳费用;
5.卖方交房给买方,过户成功。
通常来说,房屋过户需要准备以下资料:
1.《房屋所有权证》;
2.《国有土地使用权证》(审原件,收复印件);
3.交易评估报告;
4.存量房合同;
5.房屋交易登记申请表;
6.土地纳税登记簿;
7.卖方资料:夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明(审原件,收复印件);若为单身的,需到派出所或民政局开具单身证明,或到公证处公证;若为离婚的,需离婚证或民事判决书,并提供财产分割协议及至今仍单身的证明;
8.买方资料:身份证(审原件,收复印件);外地人口需提供流动人口婚育证明;
9.《房屋所有权证》图纸页若为电脑打印的,需复印两份,一份留房地局存档,一份附在新《房屋所有权证》后,可免测丈费。
找法网提醒您房屋过户是一项重要的手续,需要注意以下几点:
1.查看房产证和土地证是否齐全,是否存在抵押、查封等情况,确认房屋的所有权归属。
2.确认交易双方的身份证、户口本、结婚证等资料是否真实有效。
3.确认房屋的面积、结构、装修等是否与合同一致。
4.确认交易价格是否合理,并核实相关税费和手续费的支付情况。
5.签订过户协议并办理房屋过户手续,包括缴纳税费、办理产权证等。
6.如果需要贷款购房,则需要提前与银行协商并办理相关手续。
7.最后,要保留好所有的过户相关文件和凭证,以备日后需要。