开发商一房两卖是否构成犯罪行为

　　一、开发商一房两卖是否构成犯罪行为

　　开发商一房两卖不一定构成犯罪案件，需要结合情况分析。认定“一房二卖”的行为人构成犯罪，必须同时满足三个条件：

　　1.出卖人具有非法占有购房款的主观目的；

　　2.购房者存在认识错误；

　　3.出卖人实际取得购房款。

　　找法网提醒您，根据《刑法》第二百二十四条【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

　　(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;

　　(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;

　　(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;

　　(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;

　　(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。

　　二、开发商一房两卖谁优先依据的法律规定是什么

　　开发商一房两卖谁优先的问题要分情况而定，具体如下：

　　1.已登记为准，已经办理过户登记的，归登记人所有；

　　2.以合同签订的先后顺序为准。房屋未交付的，谁先签订合同谁优先。

　　《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　三、开发商一房二卖如何处理

　　遇到一房两卖如下解决：应当根据有关法律规定解除合同，返还钱款，并赔偿赔偿的方法来进行处理的，具体情况下可以协商进行处理，但如果还涉及到存在诈骗等严重的违法行为的，还需要追究相关刑事责任。

　　《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。