开发商一房两卖不一定构成犯罪案件,需要结合情况分析。认定“一房二卖”的行为人构成犯罪,必须同时满足三个条件:
1.出卖人具有非法占有购房款的主观目的;
2.购房者存在认识错误;
3.出卖人实际取得购房款。
找法网提醒您,根据《刑法》第二百二十四条【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
遇到一房两卖如下解决:应当根据有关法律规定解除合同,返还钱款,并赔偿赔偿的方法来进行处理的,具体情况下可以协商进行处理,但如果还涉及到存在诈骗等严重的违法行为的,还需要追究相关刑事责任。
《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
开发商一房两卖谁优先的问题要分情况而定,具体如下:
1.已登记为准,已经办理过户登记的,归登记人所有;
2.以合同签订的先后顺序为准。房屋未交付的,谁先签订合同谁优先。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。