房屋合同违约如何赔

　　一、房屋合同违约如何赔

　　房屋合同违约的赔偿方法如下：

　　1.如果房屋合同中有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可按照这个计算方法进行计算。

　　2.如果房屋合同中，没有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可以凭借相关的款项单据来计算实际损失。

　　3.如果双方就实际损失金额，不能达成协商一致的，可以向法院起诉，由法院审查后进行判决。

　　《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

　　【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

　　二、房屋合同违约赔偿诉讼时效是几年

　　找法网提醒您，房屋合同违约赔偿诉讼时效是三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

　　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　三、房屋合同违约什么情况可以不赔

　　在房屋合同违约的情况下，如果存在以下情况，可以不赔偿：

　　1.不可抗力：如果违约是由于不可抗力造成的，如自然灾害、意外事故等无法预见、无法避免、无法克服的情况，可以免除违约方的赔偿责任。

　　2.合同约定的免责条款：如果合同中存在免责条款，且违约行为符合免责条款的约定，则可以不赔偿。但是需要注意的是，免责条款不能违反法律法规和公序良俗，否则将无法得到法律的保护。