租赁合同续签可不可以对抗抵押权

　　一、租赁合同续签可不可以对抗抵押权

　　租赁合同续签能不能否对抗抵押权要依据具体情况而定，如果续租的租赁合同在房屋抵押前签订的，可以对抗抵押权。抵押人将已出租的财产抵押的,抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。

　　找法网提醒您，根据《民法典》第四百零五条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

　　二、租赁合同续签的原则是什么

　　1.协商一致原则：租赁合同到期后，双方应当在平等、自愿的基础上进行协商，就续租的期限、租金、支付方式等条款达成一致意见。任何一方不得强迫另一方接受不合理的条件，也不得在对方不同意的情况下单方面决定终止合同。

　　2.公平合理原则：在续租合同中，双方应当遵循公平合理的原则，合理确定各方的权利和义务。租金、期限等条款应当符合市场行情和行业标准，不得存在显失公平或损害对方利益的情形。

　　3.合法合规原则：续租合同的内容应当符合法律法规的规定，不得违反国家有关房地产、租赁等方面的法律、法规和规章。同时，双方也应当遵守合同法的相关规定，确保续租合同的合法性和有效性。

　　4.书面确认原则：在续租合同中，双方应当采取书面形式对各方的权利和义务进行明确约定，避免口头协议带来的争议和纠纷。书面确认的方式可以采取合同书、协议书等形式。

　　5.诚实守信原则：在续租合同中，双方应当诚实守信，履行自己的承诺和义务。如果一方存在违约行为，另一方有权要求其承担相应的违约责任和赔偿责任。

　　三、租赁合同怎么续签需要注意的是什么

　　租赁合同到期了续签是由房东和承租人签订续签合同，但是租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　需要注意的事项是：合同双方是否是适格主体；房屋是否存在权利瑕疵；一方违约时的违约责任和争议解决方式；其他注意事项等。

　　《中华人民共和国民法典》第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

　　（一）当事人的姓名或者名称和住所；

　　（二）标的；

　　（三）数量；

　　（四）质量；

　　（五）价款或者报酬；

　　（六）履行期限、地点和方式；

　　（七）违约责任；

　　（八）解决争议的方法。

　　当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

　　《中华人民共和国民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。