没有房产证的房子是什么房子

　　一、没有房产证的房子是什么房子

　　没有房产证的房子是小产权房。小产权房在农民集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用，其未经县级规划部门审批、未报房地产行政主管部门办理登记手续，没有国家承认的房产证。

　　小产权房可以正常享受其居住功能，但实际上并不享受产权，不受法律保护。

　　找法网提醒您，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

　　二、没有房产证的房子怎么办理房产证

　　1.携带材料前往当地房管局或不动产登记中心，向工作人员提出办理房产证的申请。工作人员会对您提交的资料进行审核，确认无误后予以受理。

　　2.按照相关规定，办理房产证需要缴纳一定的登记费。办理过程中，工作人员会告知具体的缴费金额。缴纳登记费后，房管局或不动产登记中心会在一定工作日内为颁发房产证。届时，您可以凭有效身份证件前往办理地点领取房产证。

　　三、没有房产证的房子怎么买卖才能合法

　　对于没有房产证的房子不能进行买卖。没有房产证不可以买卖。无产权证房屋限制使用权，不可转户，无法办理登记手续，在法律上是不允许公开交易买卖的，同时不能抵押、继承、赠与，无房产证的房屋不受法律保护。