没有房产证的房子是什么房

　　一、没有房产证的房子是什么房

　　没有房产证的房子是小产权房，存在以下情况的就是没有房产证的房子：

　　1.未经立项批准或私自变更立项的楼盘；

　　2.利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房；

　　3.未取得规划审批的楼盘；

　　4.私自变更规划的楼盘。

　　5.私自改变土地用途的楼盘；

　　6.土地产权存在纠纷；

　　7.没有销售许可证又无产权证的房屋；

　　8.未经验收或验收不合格的房屋；

　　9.其它。

　　二、没有房产证的房子能出卖吗

　　找法网提醒您，没有房产证的房子不能出卖。

　　如果买了没有房产证的房子，会存在较大法律风险。无房产证的房屋买卖合同订立后虽暂时没有履行报批、登记手续，但并不影响合同的效力，只是交易房屋的所有权暂时不能发生转移。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

　　下列房地产，不得转让：

　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　（三）依法收回土地使用权的；

　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　（五）权属有争议的；

　　（六）未依法登记领取权属证书的；

　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　三、没有房产证的房子怎么办理房产证

　　1.申请登记。当事人或者代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请及相关材料，如：身份证明材料，若委托他人为代理人的还应有代理人身份证明材料、授权委托书;房屋来源证明材料、登记原因证明文件;房屋界址、空间界限、面积等材料;与他人利害关系的说明材料等。

　　2.不动产登记机构受理。不动产登记机构认为申请材料齐全、符合法定形式，应当受理并书面告知申请人。

　　3.不动产登记机构查验。

　　4.实地查看、缴纳税费房屋等建筑物、构筑物。所有权首次登记、在建工程抵押、不动产灭失注销等情形，不动产登记机构可以进行实地查看(注意是可以不是必须);领取房产证之前需要先交纳相关的税费，以及公共维修基金。

　　5.登记。不动产登记机构认为权属清楚应在30个工作日内将登记事项记载于不动产登记簿。