两人共同买的房分手怎么办

　　一、两人共同买的房分手怎么办

　　两人共同买的房分手的处理方式是先看房屋是否有约定权属。如果没有特别约定为按份共有，一般认定为共同共有。根据实际情况对该共有房屋进行分割，可以协商将房给一方，给予另一方补偿。协商不成，可以向法院提起诉讼。

　　找法网提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

　　第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

　　二、两人共同买的房分手分割公证材料需要哪些

　　两人共同买的房分手分割公证需要的材料包括：

　　1.双方身份证件、户口簿、购房合同、土地使用权证、房产证等相关证明材料。

　　2.两人共同买房时的出资证明，如银行转账凭证、收据等。

　　3.涉及贷款的，需要提供贷款合同、还款记录等文件。

　　4.涉及购买时间不同的，需要提供相关证明材料，如发票、房屋交付凭证等。

　　5.涉及双方贡献大小不同的，需要提供相关证明材料，如家庭财产分割协议等。

　　三、两人共同买的房分手分割协议有效吗

　　一般来说，如果协议内容符合法律规定，双方自愿签署，且没有违反法律强制性规定，那么该协议是有效的。

　　然而，在实际情况中，房产的归属和分割可能涉及到许多复杂的问题，例如房屋的出资、贷款、购买时间、双方贡献大小等等。这些问题需要综合考虑，并根据相关法律法规进行判断。因此，建议在签署分割协议前，最好咨询专业律师的意见，以确保协议的合法性和有效性。