法院房产拍卖的具体流程是什么

　　一、法院房产拍卖的具体流程是什么

　　法院房产拍卖的具体流程是：

　　1.到房管局查封被执行人的房屋产权。

　　2.委托评估公司对房屋的价值进行评估。

　　3.评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。

　　4.委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。

　　5.拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。

　　6.无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。

　　7.二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。

　　二、法院拍卖房产的过户费用谁承担

　　一般来说，法院拍卖房产的过户费用主要包括个人所得税、契税、土地增值税、印花税等。这些费用通常由买方承担，但也可能由卖方承担，具体根据拍卖公告中的规定而定。找法网提醒您，在司法实践中，法院拍卖房产的过户费用一般由竞买人承担买受方的税费，由被执行人承担转让方的税费。

　　三、购买法院拍卖的房产的风险有哪些

　　1.房屋所有权证的办理难以确定。法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息；

　　2.房屋质量没保障。法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述；

　　3.可能有拖欠的水电物业费或者有租赁期。