期房和现房的概念与区别是什么

一、期房和现房的概念与区别是什么

期房通常指尚在建设中且未能交付使用的房产，购买者此时签订的是预售合同。而现房则是已经建成且具备即时入住条件的房屋，买家购买后可立即办理入住手续并取得产权证。

关键区别在于是否已获取房产权证，即“大产证”。

《商品房销售管理办法》对现房销售设定了明确的条件，包括开发商的资质、土地使用权、合规证书、竣工验收、拆迁安置、基础设施配套以及物业管理等方面的规定。

二、期房的优缺点

期房的优点包括更多的选择空间、价格优惠以及能够实时监督工程质量；而其缺点则涉及：

1.无法看到实物；

2.难以判断具体标准；

3.潜在的购买风险；

4.市场价格波动的不确定性。

在购买期房时，购房者面临的是基于图纸的决策，这虽然提供了一定的价格优势，但也伴随着风险，如开发商资金链断裂导致的工程停滞等。

三、现房的优缺点

现房的优势在于直观性、价格稳定性和即时入住的便利。缺点则包括较少的选择余地、较高的价格以及难以评估的隐蔽工程质量。

现房提供了实物参考，减少了购买风险，但这样的安全感也常常意味着更高的购买成本。

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