法院拍卖的房子有人居住怎么办

　　一、法院拍卖的房子有人居住怎么办

　　法院拍卖的房子有人居住的处理方法是：

　　买受人可以申请强制执行或另行提起诉讼。法律也规定，对于法院拍卖的房屋，被执行人或第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。

　　《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十六条

　　不动产、动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。

　　二、法院拍卖的房子购买有什么风险

　　1.产权风险

　　法拍房的产权风险是购买法拍房首先要考虑的因素。由于房屋被法院强制拍卖，有些房屋可能存在产权不清晰、权属纠纷等问题。购买法拍房前，需要仔细了解房屋的产权情况，包括房屋所有权证、土地使用权证等。此外，还需要了解房屋是否存在抵押、查封等情况，以避免在购买后出现产权纠纷。

　　2.费用风险

　　购买法拍房需要支付一定的费用，包括拍卖手续费、产权登记费、税费等。这些费用可能较高，需要仔细核算。此外，还需要了解房屋是否有拖欠的物业费、水电费等费用，以避免在购买后出现不必要的纠纷。

　　3.交房风险

　　法拍房的交房风险也是购买时需要考虑的因素之一。由于房屋是被法院强制拍卖，购买后可能存在无法按时交房的风险。因此，在购买前需要了解房屋的现状和被执行人的情况，以避免在购买后出现不必要的损失。

　　三、法院拍卖房子的程序

　　找法网提醒您，法院拍卖房子的流程如下：

　　1.到房管局查封被执行人的房屋产权。

　　2.委托评估公司对房屋的价值进行评估。

　　3.评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。

　　4.委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。

　　5.拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。