租赁期间房子往楼下漏水,如果是承租人自己原因导致的,就由承租人自己维修;如果不是承租人自己原因导致的,就由房东来维修。《民法典》规定,承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担房屋及其相关设施自然耗损的维修义务。
《民法典》第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。
找法网提醒您,租房楼下漏水纠纷的处理方式如下:
1.双方先协商,看能否达成一致,由责任方负责维修并赔偿损失。
2.如果协商无法解决问题,可以请求中介机构或物业公司协助处理,提供解决方案和建议。
3.如果协商和中介机构或物业公司的协助都无法解决问题,可以向法院提起诉讼,由法院根据相关证据和法律规定作出裁决,判定责任方和赔偿金额。
租房楼下漏水纠纷起诉后,诉讼费一般由原告预交,案件审理完毕后由败诉方负担;部分胜诉、部分败诉的,人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额;经人民法院调解达成协议的案件,诉讼费用的负担由双方当事人协商解决,协商不成的,由人民法院决定。