房屋出租漏水造成楼下损失有谁负责
房产纠纷
2024-02-02 19:16:48
共有4位律师解答
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您好，这是两种不同的法律关系，第一是与物业之间的合同关系，第二是与侵权人之间的侵权法律关系，从业主权益来考虑，可以分别以最有利于自己的角度来积极维权。建议和律师当面咨询或者电话咨询为宜。
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租赁房屋漏水造成楼下的损失谁来承担，要结合房屋漏水原因来确定。
（1）如果是房屋装修的原因造成的漏水，殃及楼下，造成的损失应有房东负责。
（2）由于水管老化、管件松动而漏水，房东没有及时更换，并且房客刚搬来并不知情。由漏水致使楼下损失，这个是房东的责任，房客不承担责任。
（3）房客发现水管老化，房东没有及时更换，造成的楼下损失，应视由房东负主要责任，房客负次要责任。
（4）如果是房客因忘记关水管或使用不当，造成的楼下的漏水损失应由房客承担全部责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
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