租赁合同违约赔偿应该如何处理

　　一、租赁合同违约赔偿应该如何处理

　　租赁合同违约赔偿处理方法是：

　　按照合同的约定进行赔偿，最高不得超过所遭受损失的30%，超过30%的，可以请求法院适当予以减少。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

　　《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

　　二、租赁合同违约不赔偿怎么办

　　找法网提醒您，合同违约不赔偿的，受损害方可以请求违约方在合理期限内及时承担违约责任；如果违约方拒不承担的，受损害方可以依法向仲裁机构申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼，维护其合法权益。

　　《民法典》第五百七十七条

　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　《中华人民共和国仲裁法》第二条

　　平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

　　三、租赁合同违约赔偿的情形

　　1.未按合同约定支付租金的，除了要补交租金外，承租人还应向出租人偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁一般为6个月)的；

　　2.对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失；

　　3.未经同意擅自转租、转借、换租屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，承租人应向出租人支付违约金；

　　4.其它。