提前房贷还款要办理哪些手续流程
找法网官方整理
2024-07-15 12:35
导读：
提前房贷还款要办理解除房产抵押手续流程、退保手续以及退税手续。提前房贷还款需要的材料包括了款人的身份证明、借款合同、抵押合同等，当事人提起还贷需要先经过贷款人同意。
一、提前房贷还款要办理哪些手续流程
1.解除房产抵押：拥有详细产权年限。贷款人要携带房屋产权证，贷款结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解除抵押。这样自己的房产才可以说完全属于自己。
2.办理退保手续：在贷款人提前还清所有借款后，原住房按揭贷款房屋保单此时也提前停止。按有关规定，贷款人可携带保单原件和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴纳的保险费用。
3.办理退税手续：提前偿还所有购房贷款后，就可以获得房地产证，需在办理房地产权证后6个月内，前去税务机关办理退税手续。
二、提前房贷还款需要什么材料
提前还房屋贷款要下列资料：借款人的身份证明；借款合同；借款人的银行卡；抵押合同；以及其他的资料。借款人在提前还款时，需要事先征得贷款人的同意，才可以提前还款。
找法网提醒您，根据《中国工商银行个人住房贷款管理办法》第三十二条规定，借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。
三、提前房贷还款怎么计算违约金
关于房贷提前还款的违约金，一般是按照提前还款金额的一定比例进行收取。比如就有银行规定：
房贷还款未满一年进行提前还款的情况，将收取提前还款金额的3%作为违约金；还款一年以上，未满两年进行提前还款，收2%作为违约金；还款两年以上，未满三年进行提前还款，收1%作为违约金（还款满三年后提前还款，不再收违约金）。
当然，大家需要注意，也有的银行会直接多收取几个月的利息充当违约金（具体可咨询银行客服）。
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