房贷提前还款合算吗？

　　一、房贷提前还款合算吗?

　　有银行的数据统计，一般的房贷还款周期差不多为五到七年，有90%的人都会选择提前还贷。其中，很多人受制于传统观念的束缚，觉得欠银行的钱不舒服，又或者自己在经济上另有打算。

　　综合来看，原因各有差异，但是不是所有人都适合提前还贷，什么情况下房贷提前还款合算，提前还贷的注意事项又有哪些?

　　如果是以下三种请款，建议不要进行提前还贷：

　　用公积金贷款的，或者贷款时享有较大折扣的（一般为8.5折）

　　截止目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就达到了4.165%，可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。比如你手中有十万元的闲置资金，以投资一年期，年华收益6%的理财产品为例，年终可以获得收益6000元。

　　相反，你进行提前还贷的话，要按照合同支付一笔高昂的违约金。如果一次全部还完：

　　1-2年之内提前还款，银行将收取本金的2%人民币（最低20000元）作为违约金;

　　2-3年之内提前还款，银行将收取本金的1%人民币（最低10000元）作为违约金;

　　3年之后，无违约金。

　　（一）仅部分还款：

　　1-2年之内，银行将收取还款额的2个月的利息作为违约金（最低4000元）。

　　2年之后，无违约金。

　　（二）等额本金还款期已过1/3的

　　等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

　　（三）等额本息还款已到中期的

　　等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

　　房贷提前还款合算

　　1、如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算;

　　2、如果是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款;

　　3、除了五年定存一点投资理财都不会的，就提前还吧，还完了经常看看怎么理财，相信对你一定有帮助;

　　4、想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还;

　　5、死活不能欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心。

　　二、中国银行房贷提前还款违约金多少

　　1、供楼不足一年的罚息三个月; 需提前一个月申请方可赎楼。

　　2、供楼满一年不足二年的罚息二个月;约5个工作日后拿房产证注销过户。

　　3、供楼满二年不足三年的罚息一个月。

　　4、供楼三年以上的已抵押合同为准。

　　为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。有些银行在这个概念下，要求借款客户支付提前还款的违约金。

　　三、怎么算房贷提前还贷利息

　　房贷提前还贷利息怎么算，主要内容如下：

　　具体是按日计算利息，也就是截止到你去银行办理提前还款的那一天，所剩本金不再产生利息，问问还有其他费用没有，比如违约金，有的行按所剩本金的千分之一收取。

　　提前还贷可以节省多少利息，这个最直接最简便的方法就是用网上的贷款计算器进行计算，你只要输入计算器中相应的数据，选择好自己的贷款利率，就可以快速的计算出结果。

　　借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于房贷提前还款合算吗？的相关知识，办理房贷之后如果要提前还款就要了解一下具体的政策和制度，一般是需要按照相关制度和规定来进行还款。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。