经济适用房多久可以上市

　　一、经济适用房多久可以上市

　　经济适用房五年后可以上市。经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;经适房政策目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

　　二、经济适用房上市的操作流程

　　找法网提醒您，经济适用房上市交易的操作流程如下：

　　1.原购房家庭持所购经济适用住房所有权证及户口、家庭成员身份证、婚姻证明和购房合同等相关材料到市住房委员会办公室窗口提出申请。

　　2.市住房委员会办公室对该家庭申购经济适用住房时的住房状况进行查档复核，并审查是否符合上市交易的条件。

　　3.对于符合上市交易条件的，原购房家庭应按照有关政策向国土部门交纳上市交易应补交的土地出让金或政策性优惠等价款。市住房委员会办公室出具《经济适用住房上市交易补交土地价款的通知单》，载明应向国土部门交纳土地出让金或政策性优惠等价款。补交的土地出让金由国土部门根据有关政策核定，政策性优惠等价款金额由市住房委员会办公室根据合同约定在出具的《经济适用住房上市交易补交土地价款的通知单》上载明。

　　4.对于经查属申报不实违规购买的，告知原购房家庭应按《成都市房产管理局关于违规购买公开发售经济适用住房处理的有关具体问题的通知》的有关规定和程序进行处理后，方可上市交易。

　　5.原购房家庭持国土部门出具的缴费凭证到市住房委员会办公室窗口办理准予上市交易手续，由市住房委员会办公室审核后对其出具《准予经济适用住房上市交易通知单》。

　　三、经济适用房上市交易需要交什么税

　　经济适用房上市交易需要交的税有：

　　1.契税：买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半即按2%收取。

　　2.买卖手续费：120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为250元;120平方米以上的，每套500元。

　　3.印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.5%。

　　4.公共维修基金：房价款的2%。