按揭房贷款怎么还划算
一、按揭房贷款怎么还划算
按揭房贷款偿还划算的方式如下：
1.固定利率还款(按等额本息方法计算)；固定利率标准各家银行不同，它的优点是利率风险小、收益稳定，的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。而缺点是不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变，所以常比基准利率高出一定的百分点。固定利率还款方式适用人群为有固定收入，专业投资者或者商人。
2.等额本金还款；优点是总体利息支出较低，在随后的时间里每月还款额将会递减。缺点是前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。等额本金还款适用于收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。
3.等额本息还款；等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支，但它总体利息支出较多。这种方式适用于工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。
4.公积金自由还款；即设定每月的还款额，只要月还款额不低于设置的还款额即可，每月多还的部分系统会自动划为提前还款，自由还款是公积金贷款独有的还款方式，与传统的等额本息或是等额本金还款相比，每月可自由还款、灵活便捷，缺点是因还款额通常低于正常的还款月供，所以最后一期本金支付压力较大。这种方式适用人群于符合贷款条件的公积金缴存职工。
二、按揭房贷款办理需提交哪些材料
按揭房贷款所需资料如下：
1.身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证;
2.户口本，这个没什么好说的，注意的是有些银行如果你不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印;
3.婚姻证明，也就是结婚证、离异证、未婚证明;
4.工作证明，某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行;
5.流水帐，就是你收入的证明;
6.非当地户籍的还需提供当地的一年期以上的社保历史证明或是个人纳税证明;
7.查档证明，这个查档证明是去房管部门查询你有没有房屋权属记录，就是查你有没有房子，如有为几套之类的，要这要自己去房管部门办理;
8.银行所需的其他资料。
各银行规定略有不同，如有需要请具体查询。
三、按揭买房贷款下来后还需要做哪些手续
银行会通知客户来银行签订合同，办理保险等手续。客户在收到通知之后，就需要到银行签订贷款合同，并办理保险，缴纳房款首付；还要去当地房管局办理房产抵押登记。
找法网提醒您，办好抵押之后，银行就会进行放款，待房地产经销商收到款项后，房贷流程也算结束了，后续借款人只要按照签订贷款合同时约定的还款计划按时偿还房贷本息即可。
