买卖农村宅基地上房屋合同怎么签

　　一、买卖农村宅基地上房屋合同怎么签

　　1.确认双方当事人身份证明：买卖双方的身份证明是签订房屋买卖合同的前提条件，必须确保双方身份真实、有效。

　　2.明确房屋信息：在合同中应写明房屋的具体位置、面积、房屋类型等详细信息，确保所买卖的房屋真实、准确。

　　3.约定价格及支付方式：在合同中应明确房屋的价格及支付方式，如一次性付款、分期付款等，同时要约定付款的时间和金额等细节。

　　4.约定过户手续：在合同中应明确过户手续的具体流程和所需材料，包括买卖双方需要提交哪些材料、办理哪些手续等。

　　5.约定违约责任：在合同中应明确违约责任的承担方式和赔偿标准，以防止出现纠纷时无法解决。

　　6.签订合同：买卖双方在确认以上条款无误后，应当在合同上签字或盖章确认，合同自签字盖章之日起生效。

　　二、买卖农村宅基地上房屋需要缴纳哪些税费

　　1.契税：根据房屋面积和成交价格的不同，税率也会有所不同。找法网提醒您，具体来说，房屋建筑面积在90平方米以下且是首次购房的，按1%缴纳；面积在90平方米至140平方米的，按1.5%缴纳；面积超过140平方米的，按3%缴纳。

　　2.个人所得税：对于售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房屋增值部分的20%缴纳；如果房屋产权已满5年，则免征个税。

　　3.土地增值税：对于售房者取得房屋产权满5年出售的，免征土地增值税；如果未满5年，则按房屋增值部分的百分比缴纳土地增值税。

　　4.增值税：对于售房者取得房屋产权已满五年的，未超过五年的免征增值税；如果未满五年，则按房屋成交价格的5.5%缴纳增值税。

　　5.印花税：买卖双方需要缴纳房屋交易手续费的万分之十作为印花税。

　　6.房屋交易手续费：买卖双方需要按照房屋建筑面积每平方米三元的标准缴纳房屋交易手续费。

　　7.房屋产权登记费：一般按80元的标准缴纳。

　　三、买卖农村宅基地上房屋需要什么材料

　　1.双方当事人的身份证明，包括身份证、户口簿等。

　　2.房屋所有权证书和土地使用权证书。

　　3.房屋买卖合同。

　　4.双方当事人到当地房地产管理部门进行登记，并提交相关材料。

　　5.当地房地产管理部门对材料进行审核，符合条件的办理过户手续。