买农村宅基地房子怎么签协议

买农村宅基地房子签订协议如下：
1、标题。根据合同性质确定，如“农村宅基地房子买卖合同”等。
2、首部。写明双方当事人的名称（姓名）及住所。
3、正文。
（1）简述合同目的和订立情况。
（2）宅基地面积、地点。
（3）房屋产权归属。
（4）房屋价款。
（5）履行期限、地点和方式。
（6）违约责任和争议的解决方式。
（7）合同的变更和解除。
买卖合法的要求是：
1、出卖人与买受人是同一村的村民；
2、买受人符合宅基地申请使用标准；
3、所买卖的房屋符合当地标准；
4、买卖行为报经集体经济组织批准同意。

《民法典》 第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
《土地管理法》 第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。