二手房交易中卖方反悔怎么办理

　　一、二手房交易中卖方反悔怎么办理

　　二手房交易中卖方反悔处理方法是：

　　买方可以要求其双倍返还定金，没有给付定金的，可以要求其承担相应的违约责任。

　　《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第五百八十七条

　　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　二、二手房交易卖方反悔起诉的有效期

　　找法网提醒您，二手房交易卖方反悔起诉的有效期是3年时间。

　　《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十八条

　　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　三、二手房交易卖方反悔责任的构成要件

　　一般违约的构成要件是：

　　1.合同当事人实施了违约行为；

　　2.违约方主观上存在过错；

　　3.不存在免责事由。

　　《中华人民共和国民法典》第五百九十条第一款

　　当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。