家庭房产过户的合法步骤是什么样的

　　一、家庭房产过户的合法步骤是什么样的

　　家庭房产过户的合法步骤是：

　　1.双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报销售价格。

　　2.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

　　3.房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

　　4.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

　　5.由房地产管理部门核发过户单。

　　二、家庭房产过户是否必须进行公证手续

　　家庭房产过户不需要公证，双方自行决定即可、法律未作强制性要求。房产过户属于民事法律行为，双方主体适格、意思表示真实一致不违反国家法律及社会公共利益即为有效。

　　找法网提醒您，《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　三、家庭房产过户后能申请贷款吗

　　刚过户的房子可以办抵押贷款。贷款时银行按照房子产权证上的时间计算，只要当事人有产权证就可以贷款，贷款的多少和房龄有一定关系。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。

　　《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

　　（一）建筑物和其他土地附着物；

　　（二）建设用地使用权；

　　（三）海域使用权；

　　（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

　　（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

　　（六）交通运输工具；

　　（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。