房产抵押贷款还清后如何解押房子

　　一、房产抵押贷款还清后如何解押房子

　　1.向贷款方申请结清证明：在用户还清了最后一期贷款后，用户需要向贷款方申请结清证明，证明用户已经完成了还款义务。结清证明是解除抵押的前提条件，没有它用户无法进行后续的手续。

　　2.领取房产证和他项权证：在用户拿到结清证明后，用户需要向贷款方领取用户的房产证和他项权证。房产证是证明用户对房子的所有权的法律文件，他项权证是证明用户对房子设立了抵押权的法律文件。

　　3.到不动产登记机构办理解除抵押登记：在用户拿到房产证和他项权证后，用户需要到当地的不动产登记机构（原房管局）办理解除抵押登记。找法网提醒您，这一步是正式解除对房子的抵押，并恢复用户对房子的完整权利。

　　4.更新房产证和他项权证：在用户拿到解除抵押登记通知书后，用户需要再次到不动产登记机构更新用户的房产证和他项权证。这一步是将原来登记在房产证和他项权证上的抵押信息删除，并换发新的无他项权利的房产证和他项权证。

　　二、房产抵押贷款还清后解押需要什么材料

　　1.贷款结清证明：这是由贷款银行出具的证明，证明您已经按照合同约定还清了贷款。

　　2.房屋所有权证：这是证明您对房屋所有权的法律文件。

　　3.他项权利证：这是证明您对房屋设立了抵押权的法律文件。

　　4.身份证明：您需要提供有效的身份证明，如身份证、护照等。

　　5.其他相关证明材料：根据当地不动产登记机构的要求，可能还需要提供其他相关证明材料，如房屋购买合同、按揭贷款合同等。

　　三、房产抵押贷款还清后解押需要注意什么事项

　　1.解押流程：解押的流程需要按照当地不动产登记机构的要求进行，一般包括领取结清证明、领取房产证和他项权证、到不动产登记机构办理解押登记等步骤。在解押前，您需要了解具体的流程和要求，并按照要求进行操作。

　　2.证明材料的准备：解押需要准备一系列证明材料，包括结清证明、房产证、他项权证、身份证明等。您需要提前准备好这些材料，并确保所有文件和信息都是真实、准确和完整的。

　　3.费用问题：在解押过程中，您可能需要支付一些费用，如登记费、工本费等。这些费用可能因地区而异，您需要提前了解当地的收费标准和规定，并做好相应的准备。

　　4.注意他项权利的注销问题：在办理解押登记时，需要注意他项权利的注销问题。如果您的房屋已经设立了其他他项权利，如其他银行的抵押权等，您需要了解如何注销这些权利，并按照要求进行操作。

　　5.不动产登记机构的查询：在解押前，建议您查询当地不动产登记机构的联系方式和地址等信息，以便在需要时进行咨询和办理相关手续。