一般来说,首先要签订正式的买卖合同,然后进行网签备案。在备案时,双方需要提交相关的证明材料,例如身份证、房产证、购房合同等。同时,需要缴纳契税和过户税。网签完成后,双方需要在规定时间内办理过户手续,包括到权属登记中心办理产权过户手续、补全相关证件等。在过户过程中,可能还需要进行物业费的划转、公共维修资金等问题的处理。最后,双方要进行最后的结算,确保房屋买卖交易的顺利完成。
找法网提醒您,买方需要的资料:
1.购房者的身份证件(有直系亲属的还要出示直系亲属的);
2.购房者的户口簿(主页、自己页、变更页);
3.购房者的婚姻证明;
4.购房者的储蓄卡(非自己的卡,需给代办公司人一份委托授权书)。
买家为企业的,需出示法人的身份证件、法人的户口簿(主页、自己页、变更页),企业的企业营业执照,如果是委托人需要出示公证委托书、委托人的身份证件。
卖方需要的资料:
1.售房者的房产证;
2.售房者的身份证件;
3.售房者的户口簿(主页、自己页、变更页);
4.售房者的婚姻证明(己婚的需要直系亲属的愿意售卖证实);
5.售房者的储蓄卡(非自己的卡,需出示“公正”的委托授权书)。
网签和备案的区别是:
1.含义不同,网签指的是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上;备案是指向主管机关报告事由存案以备查考,以此实现法律效力的一种方式;
2.签订时间不同,备案是在签订购房合同后的30天内;而网签是在签订预售许可之后;
3.法律效力不同,备案时,合同已经具备法律效力,不得更改;而网签则还可以协商更改,不具备法律效力;
4.流程不同,备案需要先申请,然后审核通过,才能取得备案号,之后还要打印合同,并签字盖章;而网签只需要准备好材料,到窗口办理即可。