法院如何执行被执行人的房产

　　一、法院如何执行被执行人的房产

　　法院执行被执行人房产的程序如下：在判决书生效后，债权人向法院递交强制执行申请书，进行执行立案；进入执行程序后，法院会将涉案房产在法院网及房产所在地进行拍卖公告；在规定的时间在网上进行拍卖，拍卖所得扣除相关费用和执行费就转交给债权人了。执行时应当保留被执行人生活必需品。同时如该房产是抵押给银行的就不受此限制，拍卖款不必保留。

　　二、法院执行房产的期限

　　找法网提醒您，法院执行房产的期限一般如下：

　　1.法院判决后，通常在两年内可以申请强制执行。一旦进入强制执行程序，没有期限。法院会采取多种方法执行被申请人的财产，如查询、冻结、划拨被申请执行人的存款，查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产等。

　　2.在判决生效后的两年内都可申请强制执行，但中止执行的期间应当扣除。 确有特殊情况需要延长的，有本院院长批准。

　　3.冻结被申请执行人的存款的最长期限为六个月，需要继续冻结的，应在冻结到期前向银行、信用合作社等办理冻结手续，否则，逾期不办理，视为自动解除冻结。

　　三、法院执行房产流拍怎么办

　　当法院执行房产流拍时，有以下几种处理方式：

　　1.第一次拍卖流拍后，不论是动产还是不动产，申请执行人可以按流拍价接收标的物，实行以物抵债。 如果不同意接收的，应在拍卖后60日内，以降价后作为保留价，进行第二次拍卖。

　　2.第二次拍卖流拍后，不论是动产和不动产，申请人可以按第二次拍卖后的流拍价，接收标的物抵债。 如果不同意接收的，动产不再拍卖;不动产在第二次拍卖后60日内，可以进行第三次拍卖。 申请人不接收动产的，应当将标的物退回被执行人，解除扣押。

　　3.第三次拍卖流拍后，申请人可以按流拍价接收不动产标的物抵债。 申请人不同意接收不动产的，法院应当自拍卖终结后7日内发出“变卖”公告。 如果变卖经过60日也没卖出去，申请人仍然不同意接收的，应当将不动产退回被执行人，解除查封或扣押。