房产抵押给个人怎么办理手续流程

　　一、房产抵押给个人怎么办理手续流程

　　1.双方签订抵押合同。

　　2.到房产局办理抵押手续，即办理他项权利登记。

　　3.办好他项权利登记后，贷款人收存它项权证。房产证可以由业主持有。

　　4.抵押权人不需要持有房产证原件，持有它项权证即可。不动产进行抵押的，必须经过办理抵押登记抵押权方可生效，所以在进行房产抵押给个人时需要经过办理他项权利登记。

　　5.提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

　　二、房产抵押给个人需要什么材料

　　1.双方签订的抵押合同：应将双方签订的抵押协议带到房管部门办理抵押手续，还要提供进行抵押的房产的房产证以及当事人身份证等材料。双方签订抵押合同应当是书面形式。

　　2.房产证和身份证：房屋所有权人和抵押权人需要携带房屋所有权证书、抵押登记申请书、抵押合同以及身份证件等材料到房屋所在地的房管局办理抵押登记，发放他项权证。

　　3.委托书和公证书：如果抵押人和抵押权人需要到公证机关面签《抵押贷款合同》，并办理公证，则需要准备委托书和公证书。

　　4.其他必要材料：可能还需要准备借款人/抵押人的身份证、结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明、无婚姻证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件，具体根据不同地区和个人情况可能会有所不同。

　　三、房产抵押贷款还不上有什么后果

　　1.要支付高额逾期费用。贷款还不上，还会要支付高额的逾期费用，一般有违约金、罚息等。找法网提醒您，不同机构的不同贷款产品逾期费用不尽相同，具体以合同为准，但是这个费用一般都不会低，欠款拖的时间越长，逾期费用越高。

　　2.逾期记录记入征信。如果申请的是银行贷款，逾期记录毫无疑问是会上报央行征信系统。如果申请的是网贷，也不要掉以轻心，很多网贷产品也有接入央行征信系统，或芝麻信用分第三方征信机构，所以贷款不还会影响个人信用。一旦信用受损，以后再次办理贷款、申请银行卡和信用卡，都会变得很不容易。

　　3.面临被起诉的风险。不还贷款最严重的后果，可以说是面临被起诉的风险了。如果被起诉到法院，在法院判决后仍不偿还贷款，那么借款人将会被列入“失信被执行人名单”，也就是我们常听到的“老赖名单”，到时连乘坐飞机、高铁的资格都没有，并且房子也会被拍卖。