有抵押权的二手房可不可以买卖

　　一、有抵押权的二手房可不可以买卖

　　有抵押权的二手房可以买卖，但是必须经过抵押权利人的同意。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　《中华人民共和国民法典》第四百零六条

　　抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。

　　抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　二、有抵押权二手房买卖的程序

　　1.到市房产交易中心评估价值；

　　2.办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中；

　　3.等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同；

　　4.办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；

　　5.到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。

　　三、有抵押权二手房买卖纠纷的诉讼时效

　　找法网提醒您，房屋买卖纠纷诉讼时效有3年。自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。

　　《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

　　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。