签土地租赁合同主要注意什么细节

　　一、签土地租赁合同主要注意什么细节

　　土地租赁协议的注意事项：

　　1.确定合同的主体，审核出租人是否为有权出租；

　　2.确定租赁土地的使用面积、价格和要求；

　　3.确定双方的权利义务履行、违约责任和救济方式和一些附加条款。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国民法典》第四百七十条

　　合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

　　（一）当事人的姓名或者名称和住所；

　　（二）标的；

　　（三）数量；

　　（四）质量；

　　（五）价款或者报酬；

　　（六）履行期限、地点和方式；

　　（七）违约责任；

　　（八）解决争议的方法。

　　当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

　　二、土地租赁合同无效的常见情况有哪些

　　找法网提醒您，农村土地租赁合同无效的常见情况有：

　　1.签订土地租赁合同的主体不适格；

　　2.土地租赁期限超过20年的超过部分；

　　3.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；

　　4.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；

　　5.以合法形式掩盖非法目的的；

　　6.损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的。

　　三、土地租赁合同违约责任怎样赔偿

　　土地租赁合同违约的赔偿方式是合同双方当事人有约定的首先按照合同约定赔偿，如果没有约定的，可以按照合同违约给当事人造成的损失进行赔偿。包括合同履行后当事人可获得的利益。

　　法律依据：《中华人民共和国民法典》

　　第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。