非本村村民购买宅基地房屋是否可获得赔偿

　　一、非本村村民购买宅基地房屋是否可获得赔偿

　　非本村村民购买农村宅基地房不能得到补偿的。因为宅基地买卖只能是本村的村民，不然买卖合同是不可以成立的。

　　找法网提醒您，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。依据《土地管理法》关于农民集体所有的土地使用权不得出让的强制性规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。凡是本经济组织以外的人与农民所签宅基地房买卖合同应属无效合同。

　　二、购买宅基地房屋需要注意什么事项

　　1.了解宅基地的权属和性质：在购买宅基地房屋前，需要了解该宅基地的权属和性质，包括是否属于农村集体所有、是否经过合法审批、是否存在权属纠纷等问题。

　　2.确认宅基地使用权的合法性：购买宅基地房屋前，需要确认该宅基地使用权的合法性，包括是否符合当地宅基地管理规定、是否拥有合法的土地使用权证明等。

　　3.确认房屋的合法性：除了确认宅基地使用权的合法性外，还需要确认房屋的合法性，包括是否符合当地房屋建设和管理规定、是否拥有合法的房屋所有权证明等。

　　4.了解土地规划和用途：在购买宅基地房屋前，需要了解该土地的规划和用途，包括是否属于农业用地、是否允许建设房屋等问题。

　　5.确认产权登记和过户手续：购买宅基地房屋需要进行产权登记和过户手续，需要确认这些手续的合法性和规范性，以避免日后的权属纠纷。

　　6.了解当地政策和规定：不同地区对于宅基地房屋的管理和规定有所不同，需要了解当地的相关政策和规定，以避免出现不必要的风险和麻烦。

　　三、购买宅基地房屋需要什么材料

　　购买宅基地房屋需要的材料如下：

　　1. 原土地使用者身份证明。

　　2. 现土地使用者身份证明。

　　3. 变更理由。

　　4. 集体土地使用权证书。

　　5. 村委对现土地使用者的资格审查意见。