宅基地使用权转让的限制:
1.转让人拥有两处住房;
2.转让双方都为同一集体经济组织内部成员;
3.受让人没有住房和宅基地符合宅基地使用权分配条件;
4.转让行为经集体组织批准;
5.宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让;
6.出卖宅基地后,再申请宅基地的,不予批准。
宅基地被他人侵占,可以先协商解决。如果无法协商,可以请求人民政府处理。
根据《土地管理法》第十四条的规定土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。
单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。
找法网提醒您,宅基地使用权证有效期分两种:集体土地上的宅基地使用权证没有时间限制;国有土地上的宅基地使用权证年限不得超过七十年,其中耕地为三十年,草地和林地分别为三十年至五十年和三十年至七十年,届满后依法相应延长。
《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。
前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年,草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。、