签订租房合同时应该注意有哪些法律规定

　　一、签订租房合同时应该注意有哪些法律规定

　　签订租房合同时应该注意有的法律规定：

　　1.租期不得超过二十年，否则超过的部分无效；

　　2.租赁合同应当载明房屋名称、地址、租金、租期等主要内容；

　　3.承租人转租必须经出租人同意，否则，出租人可以据此解除合同；

　　4.房客租房签合同时应注意的其他事项。

　　二、租房签订合同后违约会怎样

　　租房签订合同后违约的处理：

　　1.合同中有对租房后的违约行为有明确约定的，按合同中的规定执行；

　　2.合同没有约定的，可以要求对方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　找法网提醒您，根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

　　三、如何获取租房房屋合同的编号

　　1.网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）；

　　2.房产局查询。若要查询的准确的个人房产证信息（包括房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等）；

　　3.电话查询。租房人可以拨打当地的住宅租赁管理服务中心的热线电话进行查询，租房人只要提供自己的身份证明、租房地址等信息，就可以查询到租房合同编号，若查询不到的话，那么就代表房东有可能没有把租房合同进行备案。