法律问题如何确定租赁合同的法律效力

　　一、法律问题如何确定租赁合同的法律效力

　　可以从以下几点认定房屋租赁合同的效力：

　　1.合同当事人具备完全民事行为能力；

　　2.意思表示真实；

　　3.合同内容不违反法律规定；

　　4.不存在恶意串通，损害他人利益的行为；

　　5.不属于法律禁止出租的房屋类型，如违法建筑不能出租。

　　根据2021年实施的《民法典》第一百五十三条的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

　　违背公序良俗的民事法律行为无效。

　　第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

　　二、租赁合同纠纷应该如何处理及解决

　　合同纠纷的解决方式主要有：协商、调解、仲裁、诉讼等。

　　1.协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。

　　2.调解合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。

　　3.仲裁合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。

　　4.诉讼如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。

　　三、租赁合同多长时间内可以进行起诉

　　找法网提醒您，因租赁合同双方产生纠纷要向人民法院起诉的，起诉时效是三年，从当事人知道自身权益受到侵犯之日起开始计算。

　　《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。