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怎么判断租赁合同的效力

2022-09-06 14:41
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导读:
判断租赁合同的效力,可以根据合同主体是否符合法律规定,房屋是否可以出租,以及合同内容是否合法等方面来进行。在租赁合同中租赁期限最长不得超过二十年。

  一、怎样判断租赁合同的效力

  通过下列几方面判断房屋租赁合同的效力

  1.合同主体是否符合规定。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。

  2.房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租

  3.房屋租赁合同的内容是否合法。有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收

  4.是否进行过登记备案。租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。

  二、在租赁合同中租赁期限最长不超过多少年

  在租赁合同中租赁期限最长不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租在租赁合同中赁期限自续订之日起不得超过二十年。

  《中华人民共和国民法典》第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。

  租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

租赁合同效力

  三、法院查封后租赁合同有效吗

  摘发往提醒你哦,法院查封之后的租赁合同是没有效的。

  法院查封的房屋,是不允许转让、抵押和出租的。如果已经被法院查封,绝对不能出租。法院查封后签订的租赁合同是无效的。

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